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從台股量能變化可以看出，外資占台股市值已拉升到三九％，散戶的力量逐漸萎縮，台股操作生態也有了很大改變，過房貸試算excel去散戶為主的台股動輒漲停板，股價波動巨大，但是現在散戶比重占不到五成，法人主導時代來臨，個股變化必須用時間的累積來觀看，台股進入新一輪的質變量變時代，例如以外資為主的台積電，只要看外資持股比率就知道，外資持有台積電比率愈高，台積電漲勢愈猛烈，像台積電漲到一七二元，外資持股操作比率也到了七九．二一％的新高，很多外資為主的個股操作就必須跟著外資步伐前進。
今年在新總統五二○就職前夕，兩岸關係壓縮了台股表現空間，加權指數一度大跌到七九九九．九八，重要的八○○○點要塞之地一度失守，蔡總統當選後，兩岸關係沒有好轉，台灣經濟基本面仍然沒有起色，但是台股卻一路驚驚漲，特別是在英國脫歐公投後，台股一度大跌一九九．六九，加權指數下挫到八三七四．二六，但房貨利率試算是隨著美股再創歷史新高，台股居然重登九○○○點大關。
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【文／謝金河】
陶冬博士預告未來房貸增貸流程一○年，在負殖利率債券充斥的情況下，只要有息的資產，也就是能產生回報的資產，特別是穩健孳息的資產都會受歡迎，台灣這次突圍的三檔代表性個股都有這個特色，最標準的中華電代表的三電，台積電過去三年從三元、四．五元、六元，每年都顯著成長，大立房屋二胎利息光高價但二○一四年配五一元，去年獲利大暴衝，今年配出六三．五元，算算息率不算優渥，但是有股價價差可以期待。
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今年加權指數從八三三六起漲，如今在九○五六，漲幅超過八％，但ＴＰＥＸ指數從一二九青年購屋貸款試算．○五起漲，目前在一三○．四七，全年漲幅只有一％，一邊漲八％，一邊只漲一％，ＴＰＥＸ是中小型股為主，代表是內資，加權指數則是大權值股代表，因此，幾乎可以說今年以來，外資左右了台股的半邊天。
但是本國投資人也不是沒有機會，很多中小型股這些年漲幅也十分驚人，我順手來找十檔個股郵局保單借款，例如，完全沒有去中國投資的寶雅從金融海嘯以來的一七元大漲到四○二元，目前還有三八六元，還有兩檔代表內需股的全家從二二．六元漲到二五八元，統一超從三八．七元起漲，這個月寫下二六八．五元歷史天價，這一年來美食ＫＹ從一二一元漲到三二四元，也讓大家驚嘆，我們常說台灣市場太小，不利內需股，但上述四檔高價內需股就令市場驚艷。（全文未完）
今年「三電」上半年都交出好成績保單借款 試算，中華電信上半年淨利二二七．三億元，ＥＰＳ二．九三元，台灣大居次，上半年淨利七八．九億元，ＥＰＳ二．九元，遠傳富邦銀行二胎房貸第三，淨利六○．○五億元，ＥＰＳ一．八四元，三電獲利平穩，最可靠的是股息回報十分穩定，像中華電信維持在五元上下，今年配五．四九元股息，算是很好的一年，台灣大已連續三年維持五．六元，遠傳維持三．七五元，也有三年之久。
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但台股來到這個位置，立即讓人想到去年四月二十八日台股一度攻上一○○一四，這個萬點行情稍縱即逝，關鍵全在資金行情，簡單來說，去年的萬點行情是外資創造的，今年的九○○○點也是外資創造的，除了基本面沒有十分耀眼的表現外，台股成交易也是如此，上半年日均量只有七一二億元，這比證所稅上路的二○一三年平均七六九億元還低，今年上半年周轉率只有三○．六九％，全年周轉率可能只有六○％左右，這比去年的七六％還低，代表散戶的融資餘額最低寫下一三○二億元新低，這個顯著變化，若拿加權指數與ＴＰＥＸ來比對，可以更明顯看出這個變化。
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台新銀行二胎房貸三電的穩定配息，使得股價迭創新高，這跟台積電今年配六元有異曲同工之妙，這也是台股今年攻上九○○○點的最大憑藉，也就是說，全球從ＱＥ、負利率，到現在接近空中撒錢階段，資金滿天飛舞，英國脫歐公投之後，債券負殖利率現象惡化，到目前為止，日本二十年長債殖利率只剩下○．一三四％，日本十五年期以下全是負殖利率，德國十年以下、法國則是八年期台中房屋二胎以下全是負值，陶冬博士說全球負殖利率債券規模目前已超過十四兆美元，全球壽險機構及銀行業已陷入操作困難的窘境。
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房貸增貸手續費台股的這個九○○○點來得有點突然，因為台灣經濟基本面仍乏善可陳，上市公司上半年業績也只能算是平平，像台積電上半年營收四二五三．○五億元，比去年同期略減○．五％，去年上半年淨利一五八四．○六億元，今年上半年淨利只有一三七二．八四億元，少了一三．三八％。最近股價大漲的大立光，剛公布第二季淨利三六．九億元，ＥＰＳ二七．五一元，這比起去年第二季的四八．二四億，ＥＰＳ三五．九六元，仍顯得大幅首購貸款資格衰退，去年上半年淨利九二．三億元，ＥＰＳ六八．六元，今年上半年淨利七三．一二億元，ＥＰＳ五四．五二元，淨利衰退二十％，但是大立光這一波股價仍猛力衝高到三五二五元，比起去年最高的三七一五元，差距也不大。
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這些年全世界印出來的錢太多，資金無路可去，於是資本市場的尋寶遊戲愈來愈猛烈，這次英國脫歐之後，全球股市在六月二十四、二十五日兩天暴跌，但很難以想像的不到一個月青年首購房貸2016光景，道瓊指數立即創下一二胎房貸利率八六二二．○一的歷史天價，S&P 500也創了二一七五．六三的歷史新高，跟著美股再創歷史新高的國家有富邦保單借款墨西哥、阿根廷及紐西蘭，菲律賓股市也十分接近歷史新高，台股就是在這股資金行情中被拱到九○○○點。
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